Теперь пляжами Доминиканы могут пользоваться все

Спикер нижней палаты парламента Доминиканской Республики Хулио Сезар Валентин, заявил, что хотельеры обязаны предоставить свободный доступ к пляжам. Необходимые поправки уже внесены в Конституцию страны. В соответствии с новыми правовыми нормами, территория в пределах 60 метров от береговой линии является общественной собственностью, и любой гражданин имеет право свободного доступа на эту территорию. В настоящее время ведется разработка дополнительных законодательных актов, которые урегулируют процесс передачи пляжей в общественную собственность и установят санкции для нарушителей....

Доминикана к Новому году ждет 14 российских рейсов еженедельно

Существенный рост турпотока из России ожидают в Доминиканской республике на Новый год. В прошедший октябрь Министерство по туризму Доминиканы зафиксировало прирост количества российских туристов на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На зимний сезон только аэропорт Пунта Каны ожидает прибытия 14-15 российских рейсов в неделю, то есть по два в сутки. Эксперты российского турбизнеса, опрошенные корреспондентом инфогруппы «ТУРПРОМ», в целом поддерживают оптимизм доминиканских чиновников – пакетные туры в отели Доминиканы на новогодний период уже практически проданы. Однако озвученное количество...

Строительство в Доминиканской Республике

Строительство

Одной из самых популярных возможностей стать собственником недорогой, но элитной недвижимости в Доминиканской республике является строительство.

Многие инвесторы из России и Украины, решившие обзавестись вторым домом на одном из самых экзотических и самых прекрасных островов нашей Планеты, решают воплотить свои желания в реальность именно в Доминикане, и построить в этой стране Дом своей мечты.

Для того, чтобы построить Дом в Доминикане, необходимо обратиться в нашу компанию Empire Property RD. Специалисты в области строительства, инженеры и адвокаты компании помогут с реализацией и решением всех необходимых вопросов, связанных с процессом строительства и оформлением необходимых документов, а менеджеры - с поиском земельного участка, удовлетворяющего все потребности и запросы будущего нового владельца жилого дома в Доминиканской Республике.

Очень популярным сейчас является покупка земельного участка и строительство дома в шаговой доступности от пляжа или же непосредственно на первой береговой линии. Но при этом полезной будет информация о том, что в стране с некоторых пор существует запрет на строительство в зоне, находящейся ближе 60 метров от береговой линии, а некоторые участки предназначены только для ведения сельскохозяйственных работ.

Также в некоторых регионах, как правило, в туристических зонах, существуют ограничения на этажность зданий. На сегодняшний день они составляют ограничения на постройку более 2-х этажей выше 8 метров для вилл и ограничения на постройку более 3-х этажей выше 11 метров для многоквартирных домов.

Любые другие ограничения на постройку Дома в Доминикане как для резидентов, так и иностранцев – отсутствуют.

Весь процесс покупки земельного участка сопровождает наш лицензированный адвокат, который проверяет всю правовую информацию по выбранному участку: его Кадастровый номер, соответствие предоставленным планам, отсутствие всевозможных ограничений для его продажи, отсутствие задолженности продавца перед налоговыми органами, проверку Титула на землю и т.д.

Оформив сделку с земельным участком, наш адвокат займётся его регистрацией на нового владельца, а лицензированный инженер примется за разработку проектной документации нового дома с учётом всех пожеланий, амбиций и бюджета заказчика. После утверждения проекта заказчиком, в обязанности инженера входит получение всех необходимых разрешений на строительство дома в Доминиканской Республике и уплату государственных пошлин за получение этих разрешения. В связи с тем, что в Доминикане отсутствуют любые коррупционные схемы в получении разрешений на строительство, этот процесс довольно простой и не затратный. Но необходимо иметь ввиду, что по доминиканскому законодательству, получение всех разрешительных документов на строительство осуществляется только лицензированными доминиканскими инженерами, которые также обязаны контролировать и сопровождать весь процесс строительства и производить сдачу построенного объекта в эксплуатации.

Вовлечение лицензионного инженера в процесс получения строительных разрешений и контроля за процессом строительства объекта недвижимости освобождает заказчика от дополнительных затрат, которые он может понести от незнания рынка строительных материалов и тех строительных норм, которые существуют в Доминикане, а также гарантируют качество строительства и соблюдения всех норм.

По окончании строительства Дома в Доминиканской Республике адвокат производит регистрацию недвижимости в Title Registry Office (Офисе Регистрации Недвижимости) и занимается оформлением Титула Вашего нового Дома мечты.

Весь процесс строительства Дома в Доминикане от разработки проектной документации и до сдачи дома под ключ, включая строительство бассейна и ландшафтный дизайн территории, занимает от 6 до 8 месяцев в зависимости от объёмов строительства.

Стоимость строительных работ составит при этом от 750$ за квадратный метр в зависимости от стоимости отделочных материалов, кухонного гарнитура и встроенной техники, которые входят в стоимость строительства. При этом, нет необходимости вносить сразу всю сумму за строительство, а производить поэтапную оплату согласно заключенного Договора на проведение строительных работ. Но стоит помнить, что задержка с оплатой выполненных работ будет прямо пропорциональна задержке по срокам сдачи дома в эксплуатацию, т.к. в Доминиканской республике никто не будет проводить строительные работы в долг.

Ипотека

Каждый покупатель доминиканской недвижимости, будь то резиденты страны или иностранные граждане, могут рассчитывать на поэтапную оплату недвижимости, которая находится на этапе строительства. Беспроцентная рассрочка платежей может составить до 5 лет при условии внесения первоначального взноса от 20-30% стоимости недвижимости. В каждом конкретном случае ставки первоначального взноса и условия поэтапной оплаты рассматриваются индивидуально при заключении Договора купли-продажи между застройщиком и покупателем.

Сотрудники нашей компании Empire Property RD в любом случае оказывают юридическую и информационную поддержку в процессе переговоров с застройщиками Доминиканской республики для получения наиболее благоприятных условий покупки недвижимости нашими клиентами.

Получить кредит на покупку недвижимости в доминиканских банках иностранным гражданам практически невозможно, но можно воспользоваться услугами ипотечного брокера. При этом, покупателю необходимо внести минимум 20% от стоимости покупаемой недвижимости. На остальную же сумму выдаётся ипотека сроком до 5 лет в среднем под 20% годовых.

Также возможно получение согласия на поэтапную оплату покупаемой недвижимости и от продавцов вторички. При этом, максимальная рассрочка, которую могут предоставить владельцы вторичной недвижимости, может составить от 6 месяцев до 3-х лет. В любом, случае, поставьте себя на место продавца вторичной недвижимости и решите, хотели бы вы продавать свою недвижимость в рассрочку или получить всю сумму сразу. Если же всё-таки вам и нашим специалистам всё-таки удастся договориться с продавцом вторички на рассрочку платежа, то в таком случае продавец вправе затребовать оплату процентов в размере 8-9% годовых. Именно такова на сегодняшний день процентная ставка в доминиканских банках при предоставлении ипотечного кредита резидентам страны.

В каждом случае, наши сотрудники индивидуально подойдут к решению некоторых вопросов в той или иной ситуации и сделают всё возможное для того, чтобы Вы не просто могли купить недвижимость в Доминиканской Республике, а купили её грамотно!