Теперь пляжами Доминиканы могут пользоваться все

Спикер нижней палаты парламента Доминиканской Республики Хулио Сезар Валентин, заявил, что хотельеры обязаны предоставить свободный доступ к пляжам. Необходимые поправки уже внесены в Конституцию страны. В соответствии с новыми правовыми нормами, территория в пределах 60 метров от береговой линии является общественной собственностью, и любой гражданин имеет право свободного доступа на эту территорию. В настоящее время ведется разработка дополнительных законодательных актов, которые урегулируют процесс передачи пляжей в общественную собственность и установят санкции для нарушителей....

Доминикана к Новому году ждет 14 российских рейсов еженедельно

Существенный рост турпотока из России ожидают в Доминиканской республике на Новый год. В прошедший октябрь Министерство по туризму Доминиканы зафиксировало прирост количества российских туристов на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На зимний сезон только аэропорт Пунта Каны ожидает прибытия 14-15 российских рейсов в неделю, то есть по два в сутки. Эксперты российского турбизнеса, опрошенные корреспондентом инфогруппы «ТУРПРОМ», в целом поддерживают оптимизм доминиканских чиновников – пакетные туры в отели Доминиканы на новогодний период уже практически проданы. Однако озвученное количество...

Процедура покупки недвижимости в Доминиканской Республике

Декретом № 21-98 от 9 января 1998 года «О порядке покупки и продаже недвижимости и земельных участков», подписанным президентом Доминиканской Республики, были отменены все ограничения на покупку земельных участков и какой-либо недвижимости иностранными гражданами и их владение.

С изданием данного Декрета, купить недвижимость в Доминикане иностранцу стало гораздо легче, а государство стало привлекать всё больше и больше иностранных инвестиций в строительный сектор.

Помимо жилой недвижимости иностранцы получили право на покупку объектов коммерческого назначения, открытия в стране коммерческих предприятий или покупку готового бизнеса.

Также иностранцы имеют право вступать в наследство на территории Доминиканской Республики. При этом при вступлении в наследство необходимо уплатить налог от 17% до 32%. Ставка данного налога зависит от степени родства.

В случае, если же наследник находится за пределами страны, то дополнительно будет начисляться сбор в размере 50% от суммы налога. Связано это с тем, что в Доминиканах существует Закон об обязательном наследовании, согласно которому объекты наследования в обязательном порядке должны перейти одному или нескольким родственникам.

Для того, чтобы купить недвижимость в Доминикане, необходимо, в первую очередь, определиться с объектом недвижимости. После того, как объект недвижимости выбран, необходимо юридически оформить сделку купли-продажи, оплатить покупку, зарегистрировать купленную недвижимость в Государственных органах и получить Титул – Свидетельство на право собственности.

А теперь обо всём по порядку.

1. Оформление сделки
Оформление сделки по покупке недвижимости в Доминиканской республике происходит с участием Адвоката, специализирующегося по сделкам с недвижимостью и имеющим на это соответствующую Лицензию. Также в процесс оформления сделки может быть вовлечено агентство, с помощью которого и осуществлялся поиск покупаемого объекта.

Итак, подобрав соответствующий объект недвижимости, предполагаемый покупатель должен сделать письменное Предложение продавцу с условиями на покупку недвижимости. Данный документ называется Offer to Buy Real Estate. После подтверждения продавцом условий купли-продажи, стоимости сделки и условий расчёта, продавец недвижимости и покупатель заключают предварительный Договор купли-продажи. Подписи сторон заверяет Нотариус.

После того, как нотариус заверил сделку купли-продажи, покупатель в присутствии Адвоката вносит депозит в размере 5-10% от стоимость недвижимости в Доминиканской Республике. Впоследствии внесённый депозит учитывается при окончательном расчёте за недвижимость. По действующим в стране правилам, покупатель, как правило, должен оплатить остаток суммы в течение месяца, если иное не оговорено в Договоре купли-продажи.

Также в Договоре купли-продажи в обязательном порядке, помимо цены, сроков и условий оплаты, прав и обязанностей каждой из сторон, должны точные данные по объекту, его расположение, описание, а также приложены заверенные у нотариуса планы и копии Титулов. В случае, если покупатель заключает с продавцом сделку на покупку дома, то помимо документов на недвижимость (планы, Титул) должны быть приложены нотариально заверенные копии планов земельного участка и Титула на землю.

В обязанности Адвоката входит обязательная проверка соответствия покупаемого объекта предоставляемым планам. Как правило, эта процедура занимает 1-2 недели и имеет очень важное значение, т.к. позволяет застраховаться от недобросовестных действий продавца, когда, например, продавец может предоставить покупателю планы на сходную с описанием недвижимость.

2. Документы, необходимы для оформления сделки купли-продажи
Для оформления предварительного Договора купли-продажи недвижимости в Доминиканской Республике покупателю необходимо при себе иметь паспорт и необходимую сумму для внесения депозита.

3. Оплата по Договору купли-продажи
Для того, чтобы оплатить сделку по покупка недвижимости в Доминиканской республике, для начала необходимо открыть счёт в Доминиканском банке. Для этого необходимо иметь действующий загранпаспорт и его копию, действующее разрешение на временный вид на жительство в Доминикане и его копию (при наличии), какое-либо второе удостоверение личности и его копию (например, водительское удостоверение или национальный паспорт). В некоторых банках могут дополнительно попросить одно или два рекомендательных письма. Как правило, такие письма покупателю могут предоставить Адвокат и агентство недвижимости.

Открытие счёта в Доминиканском Банке позволит покупателю производить расчёты с продавцом посредством выписки чека и обезопасить себя от необходимости соприкосновения с наличными деньгами.

Также оплатить покупку можно и без открытия счёта в Доминиканском Банке. По договорённости с Адвокатом, для совершения расчётов за приобретаемую недвижимость можно использовать специальный доверительный счёт Адвоката.

4. Оформление прав собственности на недвижимость
После подписания предварительного Договора купли-продажи и проверки Адвокатом подлинности предоставленных продавцом документов на недвижимость, в том числе и Титула, Адвокат в Title Registry Office (Офисе Регистрации Недвижимости) производит передачу Титула от продавца покупателю, регистрируя её в Land Tribunal (земельном Суде) и General Internal Revenue Directorate, DGII (Гогсударственном Налоговом Управлении). После чего, после 100% оплаты покупателем денежных средств согласно предварительного Договора купли-продажи недвижимости, Адвокат составляет окончательный Договор купли-продажи. Окончательный Договор подписывается сторонами сделки у нотариуса, а Адвокат занимается оформлением Титула на покупателя, как нового собственника недвижимости и оплатой всех необходимых налогов. Как правило, процесс оформления Титула на нового владельца занимает от одного до трёх месяцев. За дополнительную плату данный процесс можно ускорить.

С момента подписания у нотариуса окончательного Договора купли-продажи, полноправным владельцем недвижимости становится покупатель. При этом необходимо заметить, что при покупке частного дома или виллы, стоимость земельного участка включена в цену недвижимости, а Адвокату необходимо оформить Титулы на продавца как на недвижимость, так и на земельный участок.

При покупке же апартаментов в жилом доме Титул оформляется только на апартаменты, тогда как земельный участок оформляется на всех владельцев апартаментов в конкретном здании на пропорциональной основе.

Процедура оформления прав собственности на недвижимость идентична как для юридических, так и физических лиц.

5. Расходы, связанные с приобретением недвижимости
Приобретая недвижимость в Доминикане, покупатель, помимо стоимости самой недвижимости, несёт дополнительные расходы по оформлению недвижимости в собственностью и оплаты налогов и регистрационных сборов.

Так, услуги Адвоката оцениваются в 1% от стоимости недвижимости, указанной в Договоре купли-продажи. Также необходимо будет оплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость - Transfer Property Tax, который составляет 3% от оценочной стоимости покупаемой недвижимости.

Как правило, оценочная стоимость недвижимости в Доминиканской Республике в несколько раз ниже её коммерческой цены.